Baufinanzierung für Eigenheim & Kapitalanlage.

Die Vermittlung erfolgt durch Herrn Patrick Warych als selbstständiger Immobiliardarlehensvermittler gemäß §34i Abs. 1 GewO. Wir begleiten Sie neutral und vergleichen die Angebote am Markt.

Ja — Privatkredite bis 100.000 Euro, etwa für Modernisierung, ein Fahrzeug oder um mehrere laufende Kredite in einen zusammenzufassen. Wir fragen mehrere Banken an und zeigen die Konditionen nebeneinander; Zinsen nennen wir bewusst erst im konkreten Angebot, weil sie von Laufzeit, Verwendungszweck und Bonität abhängen.

Idealerweise rechtzeitig vor Ablauf der Zinsbindung. So lassen sich gute Konditionen sichern, bevor sich die Marktlage ändert. Wir behalten den Zeitpunkt für Sie im Blick.

Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, gegebenenfalls Courtage — aus Eigenmitteln kommen, weil Banken sie in der Regel nicht mitfinanzieren. Je mehr darüber hinaus eingebracht wird, desto niedriger der Zins. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, aber deutlich teurer und mit strengeren Anforderungen verbunden.

Ein Darlehen, das heute abgeschlossen wird und erst in bis zu etwa fünf Jahren ausgezahlt wird — üblich zur Sicherung des heutigen Zinses für eine anstehende Anschlussfinanzierung. Der Aufschlag steigt mit der Vorlaufzeit. Es ist eine Absicherung gegen steigende Zinsen und kostet, wenn sie fallen; die Entscheidung ist eine über Planungssicherheit, keine Zinsprognose.

Anders, nicht grundsätzlich schlechter. Banken rechnen mit Durchschnitten mehrerer Jahre und bewerten Schwankungen vorsichtig; meist werden zwei bis drei Jahresabschlüsse verlangt. Vollständige, aufbereitete Unterlagen verändern die Konditionen spürbar — das ist Vorbereitung und keine Verhandlungssache.

Eine Entschädigung, die die Bank verlangen kann, wenn ein Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung zurückgezahlt wird — etwa beim Verkauf der Immobilie. Sie gleicht den entgangenen Zins aus und kann erheblich sein. Ausnahmen bestehen unter anderem nach zehn Jahren Laufzeit und bei fehlerhafter Widerrufsbelehrung; das gehört im Einzelfall geprüft.

Ja. Unser Sitz ist Köln (Fritz-Hecker-Straße 94, 50968 Köln), betreut werden Betriebe bundesweit. Im Rheinland beraten wir regelmäßig nach Absprache persönlich bei Ihnen im Betrieb, außerhalb per Video und Telefon. Am Ablauf ändert das nichts — nur die Anfahrt entfällt.

Im Raum Köln, Bonn, Düsseldorf und Leverkusen regelmäßig — viele Risiken sieht man erst vor Ort: Lager, Maschinen, Abläufe, Zufahrten. Außerhalb des Rheinlands starten wir per Video und kommen dann, wenn die Sache es erfordert. Sie erreichen uns unter 0221 169205 99.